Propriété d'architecte à rénover à Versoix avec accès privé au lac

CHF 6'500'000.-

Accès direct au lac Léman depuis la propriété, Versoix

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Financement

Prix d'achat
CHF 6'500'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 1'300'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 5'200'000.-

Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 871'000.-

Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 4'329'000.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 6'500'000.-

Prix d'achat total

CHF 6'500'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 292'500.-

Frais de mutation

% CHF 97'500.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 104'000.-

Total acquisition

CHF 6'994'000.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 1'160'897.-

Charges théoriques (23%)
31925

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

2.50%

CHF 108'225.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

3.75%

CHF 32'663.-

Intérêts hypothécaires CHF 140'888.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

0.00%

CHF 0.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

6.67%

CHF 58'096.-

Amortissement hypothécaire total CHF 58'096.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 65'000.-

Charges totales CHF 65'000.-

Total par année

CHF 263'984.-

Total par mois

CHF 21'999.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.